靖州苗族侗族自治县人民政府人民政府
关于公布靖州县城镇基准地价更新成果的通知
靖政通〔2017〕11号
JZDR-2017-00005
为保证土地级别与价格体系适应城市建设与土地市场发展的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）等有关规定，我县对城镇基准地价成果进行了更新，该成果经湖南省国土资源厅验收合格，现予以公布执行，并将有关事项通知如下：
- 本基准地价有关成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。
二、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价，进行宗地地价评估的主要依据。今后凡涉及靖州县城区及建制镇国有土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资、企业兼并、资产核算以及司法仲裁等经济行为的，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
三、本基准地价成果自靖州县人民政府公布之日起执行，原《靖州苗族侗族自治县人民政府关于公布基准地价更新成果的通告》（靖政发〔2013〕11号）同时废止。
附件：靖州县城镇基准地价更新成果一览表
靖州苗族侗族自治县人民政府
2017年4月29日
附件
靖州县城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 靖州县城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
|
土地 级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
开发程度 |
估价期日 |
|||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一 级 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2016.6.1 |
|
二 级 |
40年 |
2.0 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
|||
|
三 级 |
40年 |
1.8 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
|||
|
四 级 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
|||
|
五 级 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整
表2 靖州县二、三等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵
|
土地级别 |
土地权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
估价 期日 |
|||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
||||
|
一 |
出让土地使用权 |
四通一平 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
2016.6.1 |
|
二 |
出让土地使用权 |
四通一平 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2016.6.1 |
四通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水，红线内场地平整
二、级别范围
表3 靖州县城区土地级别范围描述表
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
|
|
二级 |
|
|
三级 |
|
|
四级 |
|
|
五级 |
定级范围一、二、三、四级以外其他区域。 |
注：具体范围参照靖州县土地级别与基准地价图
表4 甘棠镇土地级别描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
|
|
二级 |
级别划分区片内其他区域 |
表5 坳上镇土地级别描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、X074道路两侧16m（坳上汽车站往东南方向至丁字路口路段）；2、X076道路两侧16m（丁字路口往南至中心卫生院路段）3、坳上镇政府区域 |
|
二级 |
级别划分区片内其他区域 |
表6 新厂镇土地级别描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、X078道路两侧16m（新厂中心小学往东至新厂大桥路段） |
|
二级 |
级别划分区片内其他区域 |
表7 平茶镇土地级别描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
1、老S222道路两侧20m（平茶镇政府西岔路口往东北方向至往东平茶镇中心小学路段） |
|
二级 |
级别划分区片内其他区域 |
表8 大堡子镇土地级别描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
|
|
二级 |
级别划分区片内其他区域 |
三、城区基准地价
表9 靖州县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
|
用途、级别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
|
商服用地 |
3180 |
1980 |
1128 |
770 |
480 |
|
住宅用地 |
960 |
756 |
600 |
473 |
376 |
|
工矿仓储用地 |
479 |
398 |
330 |
275 |
230 |
表10 靖州县城区商服用地路线价
单位：元/平方米
|
路段 |
线路名称 |
起点 |
终点 |
路线所属级别 |
级别基准地价 |
道路级别 |
标准深度（米） |
商服路线价 |
|
A01 |
渠阳中路1 |
铁路桥 |
四鼓楼天桥（含） |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
4800 |
|
A02 |
渠阳东路1 |
四鼓楼 |
卫门口路口 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
4150 |
|
A03 |
渠阳东路2 |
卫门口路口 |
鹤山路口 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
3500 |
|
A04 |
新建北路1 |
同乐商场（含） |
新桥北 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
4260 |
|
A05 |
河街1 |
新建中路 |
卫门口路口 |
一 |
3180 |
支路 |
12 |
3230 |
|
A06 |
鹤山路1 |
同乐商场 |
卫门口路口 |
一 |
3180 |
支路 |
12 |
3200 |
|
A07 |
吉祥街1 |
鹤山路 |
渠阳中路 |
一 |
3180 |
次干道 |
16 |
4060 |
|
A08 |
鹤山路2 |
诚州路 |
新建北路 |
一 |
3180 |
支路 |
12 |
3300 |
|
A09 |
诚州路1 |
鹤山路 |
渠阳中路 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
3550 |
|
A10 |
诚州路2 |
邮政局（含） |
异溪 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
3800 |
|
A11 |
吉祥街2 |
渠阳中路 |
异溪 |
一 |
3180 |
次干道 |
16 |
4280 |
|
A12 |
渠阳中路2 |
铁路桥 |
打油街 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
4490 |
|
A13 |
飞山中路1 |
渠阳中路 |
生活路 |
一 |
3180 |
主干道 |
18 |
4000 |
|
B14 |
新建中路1 |
新桥南 |
梅林路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3500 |
|
B15 |
梅林路1 |
新建中路 |
渠江 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2900 |
|
B16 |
梅林路2 |
铁路桥路 |
新建中路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3400 |
|
B17 |
吉祥街3 |
吉祥街桥南 |
梅林路 |
二 |
1980 |
次干道 |
16 |
3500 |
|
B18 |
诚州路3 |
诚州桥南 |
梅林路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3180 |
|
B19 |
梅林路3 |
永平路 |
铁路桥 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3000 |
|
B20 |
梅林路4 |
飞山名俗园 |
永平路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2500 |
|
B21 |
飞山中路 |
生活街 |
梅林路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3090 |
|
B22 |
永平路1 |
金石路 |
建国路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2290 |
|
路段 |
线路名称 |
起点 |
终点 |
路线所属级别 |
级别基准地价 |
道路 级别 |
标准深度（米） |
商服路线价 |
|
B23 |
永平路2 |
建国路 |
靖宝大市场（含） |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2430 |
|
B24 |
万福路1 |
国土局（含） |
渠阳中路口 |
二 |
1980 |
支路 |
12 |
2480 |
|
B25 |
建国东路1 |
飞山北路 |
铁路桥 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2100 |
|
B26 |
体育路 |
体育局 |
永平路 |
二 |
1980 |
次干道 |
16 |
2160 |
|
B27 |
渠阳西路 |
永平路 |
打油街 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
3500 |
|
B28 |
飞山北路 |
建国路 |
汽车站 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2800 |
|
B29 |
建国东路2 |
规划路口 |
飞山北路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2200 |
|
B30 |
诚州路4 |
北门坡路西口 |
鹤山路 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2500 |
|
B31 |
北门坡路 |
北门坡路东拐角 |
靖州县人民医院 |
二 |
1980 |
支路 |
12 |
2420 |
|
B32 |
环城路1 |
兄弟汽车美容前50米岔路口 |
江东大桥北 |
二 |
1980 |
支路 |
12 |
2000 |
|
B33 |
渠阳东路3 |
鹤山路口 |
江东大桥北 |
二 |
1980 |
主干道 |
18 |
2480 |
|
B34 |
万福路2 |
永平路 |
飞山中路 |
二 |
1980 |
次干道 |
16 |
2290 |
|
B35 |
河街2 |
土桥街 |
望江楼 |
二 |
1980 |
次干道 |
16 |
3000 |
|
C36 |
新建中路2 |
梅林路 |
红星西路 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
2600 |
|
C37 |
红星东路 |
新建中路 |
渠江 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1600 |
|
C38 |
红星西路 |
火车站广场 |
新建中路 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1380 |
|
C39 |
花桥路 |
梅林路 |
金域华府 |
三 |
1128 |
次干道 |
16 |
1430 |
|
C40 |
飞山南路 |
梅林路 |
乐安桥 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1920 |
|
C41 |
永平路3 |
梅林路 |
乐安桥 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1680 |
|
C42 |
环城路2 |
铁路桥 |
兄弟汽车美容前 50米岔路口 |
三 |
1128 |
支路 |
12 |
1250 |
|
C43 |
江东街1 |
江东大桥南头 |
江东管委会路口 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1290 |
|
C44 |
江东街2 |
江东管委会路口 |
原造纸厂 |
三 |
1128 |
主干道 |
18 |
1230 |
|
D45 |
教育路 |
红星东路 |
渠阳四桥西 |
四 |
770 |
支路 |
12 |
1110 |
|
D46 |
新建南路 |
红星西路 |
环城南路 |
四 |
770 |
主干道 |
18 |
920 |
|
D47 |
永平路4 |
乐安桥 |
环城南路 |
四 |
770 |
主干道 |
18 |
970 |
四、建制镇基准地价
表11 靖州县各等别建制镇基准地价表
单位：元/平方米
|
城镇等别 |
建制镇名称 |
用途级别 |
一级 |
二级 |
|
二等镇 |
甘棠镇、坳上镇、新厂镇 |
商服 |
456 |
380 |
|
住宅 |
314 |
254 |
||
|
工矿仓储 |
200 |
180 |
||
|
三等镇 |
平茶镇、大堡子镇 |
商服 |
406 |
336 |
|
住宅 |
294 |
240 |
||
|
工矿仓储 |
186 |
168 |
靖州苗族侗族自治县人民政府办公室 2017年4月29日印发
县委值班电话：
0745-8222162
政府值班电话：
0745-8222151
 |
主办：靖州县人民政府办公室 承办：靖州县人民政府电子政务管理办公室 备案号：湘ICP备09011150号-1 湘公网安备：43122902000017号 网站标识码：4312290005 办公电话：0745-8254299 投稿邮箱：2897676407@qq.com 地址：靖州县渠阳镇体育路便民服务中心大楼四楼 |
 |